“樓某、蔣某等4戶業(yè)主已經(jīng)交齊尾款了，但現(xiàn)在又有十來戶業(yè)主拒不交款，希望法院能繼續(xù)幫忙調(diào)解一下。”近日，東陽某置業(yè)公司法務(wù)蔣東（化名）再次聯(lián)系東陽市法院法官胡航曉。這家置業(yè)公司去年下半年搞了一次降價(jià)促銷活動(dòng)，此后，部分之前已購房的業(yè)主以各種理由拒不交付購房尾款，公司無奈起訴。

　　今年年初，收到該公司的一批訴訟材料后，東陽法院建筑業(yè)巡回法庭第一時(shí)間在該樓盤設(shè)立了“共享法庭建筑業(yè)巡回服務(wù)站”，由胡航曉主要負(fù)責(zé)與開發(fā)商及業(yè)主精準(zhǔn)對接。針對業(yè)主對于樓盤后期降價(jià)心理不平衡的癥結(jié)，胡航曉明確告知業(yè)主“為此拒不交付尾款，在法律上是站不住腳的，甚至?xí)媾R違約責(zé)任”。通過協(xié)調(diào)，業(yè)主最終同意交付尾款，繼續(xù)履行合同，置業(yè)公司也承諾放棄相應(yīng)的違約金。

　　“一個(gè)樓盤的背后是成百上千的業(yè)主，糾紛常伴隨群體性特征。讓當(dāng)事人能第一時(shí)間獲得高效的司法服務(wù)，是化解糾紛的第一步?！睎|陽法院副院長徐文龍說。建筑業(yè)是東陽的優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，近年來，東陽法院提倡“因盤制宜”，通過“一盤一法官”等形式為當(dāng)?shù)亟ㄖa(chǎn)業(yè)提供精細(xì)化司法服務(wù)，高效化解房產(chǎn)糾紛，司法助力共同富裕。

　　2021年1月，東陽某樓盤受疫情影響，工程延誤、逾期交房，引發(fā)多起訴訟糾紛。受理案件后，東陽法院通過前期排摸，預(yù)判后續(xù)還會(huì)有集體訴訟，及時(shí)派出專業(yè)法官與該樓盤開發(fā)商及業(yè)主對接。

　　“我們多次組織開發(fā)商和業(yè)主面對面調(diào)解，但雙方在逾期交房違約金賠償問題上一直不能統(tǒng)一。”徐文龍介紹，法院當(dāng)機(jī)立斷，決定先就張某、王某等個(gè)案作出示范性判決，并按照判決思路進(jìn)行批量訴前調(diào)解。

　　考慮到疫情的實(shí)質(zhì)性影響及房屋即將交付等情況，法院認(rèn)為應(yīng)酌情適當(dāng)免除開發(fā)商遲延履行的責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)仄髽I(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的實(shí)際情況，最終判決扣減因疫情延誤的工期77日后，再按合同中約定的違約條款計(jì)算違約金，每戶賠付違約金5000元-6000元不等。

　　這一判決獲得了開發(fā)商和業(yè)主的一致認(rèn)可。最后雙方相互理解，業(yè)主對逾期交房違約金按判決思路予以減免77天，剩余違約金全部以物業(yè)費(fèi)形式予以抵扣，其他未起訴的業(yè)主也接受了這一方案，全部與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議。該樓盤1000余件糾紛成功化解在訴前。

　　“同一個(gè)樓盤的糾紛，理由或許各不相同，但開發(fā)商和業(yè)主的實(shí)際訴求往往都是一致的?！苯ㄖI(yè)巡回法庭庭長范潔介紹，“一盤一法官”可以更精準(zhǔn)地掌握雙方矛盾癥結(jié)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)本兼治。2021年，東陽法院訴前化解商品房糾紛案件共計(jì)1300余件，進(jìn)入訴訟案件較2020年下降70%。

　　今年以來，東陽法院還針對問題樓盤，統(tǒng)一設(shè)置了共享法庭巡回服務(wù)站，確定一名“責(zé)任法官”，并配備法官助理、金牌調(diào)解員及行業(yè)協(xié)會(huì)人員等組成專業(yè)團(tuán)隊(duì)，隨時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)解、審理，實(shí)現(xiàn)“就地化解糾紛、就案普法宣傳”；同時(shí)將訴訟指導(dǎo)、解紛指引等服務(wù)關(guān)口前移，對商品房質(zhì)量問題、購房者逾期付款等交易過程中常見的問題進(jìn)行常態(tài)化法律指導(dǎo)和普法宣傳。